부동산 중개수수료 계산, 복비 얼마인지 미리 알아보세요

 

부동산 중개수수료 계산, 얼마나 나올까

 

 

 

부동산 중개수수료 계산, 복비 얼마인지 미리 알아보세요

이사 준비하면서 중개수수료(복비)가 얼마나 나올지 몰라서 불안했던 적 있으세요? 저도 계약 직전에야 정확한 금액을 알게 돼서 당황했던 경험이 있어요. 미리 계산법을 알아두면 마음이 훨씬 편해요.

중개수수료, 누가 얼마를 내나요

매매는 매도인과 매수인이 각각, 전월세는 임대인과 임차인이 각각 부담해요. 상대방 몫까지 내는 게 아니라 본인 거래분만 내는 거예요.

매매 요율표

거래금액	요율	한도액
5천만원 미만	0.6%	25만원
5천만~2억원 미만	0.5%	80만원
2억~9억원 미만	0.4%	없음
9억~12억원 미만	0.5%	없음
12억~15억원 미만	0.6%	없음
15억원 이상	0.7%	없음

전세 요율표(서울시 기준)

거래금액	요율
1억~6억원	0.3%

지역마다 조례로 정한 요율이 조금씩 다를 수 있어서, 정확한 건 해당 지자체 조례를 확인하는 게 좋아요.

월세는 계산 방식이 달라요

월세는 보증금에 월세를 더해서 환산한 금액을 기준으로 계산해요.

조건	환산 방식
일반적인 경우	보증금 + (월세 × 100)
환산금액이 5천만원 미만인 경우	보증금 + (월세 × 70)

예를 들어 보증금 1,000만원에 월세 50만원이라면, 1,000만원 + (50만원 × 70) = 4,500만원이 거래금액으로 잡혀요. 5천만원 미만이니까 70을 곱하는 공식이 적용된 거예요.

실제로 계산해볼게요

전세 3억원짜리 집이라면 0.3% 요율을 적용해서 90만원이 상한액이에요. 다만 이건 상한선이라, 실제로는 공인중개사와 협의해서 더 낮은 요율로 계약하는 경우도 많아요.

거래 유형	거래금액	요율	계산된 수수료
전세	3억원	0.3%	90만원
매매	5억원	0.4%	200만원

계약 전에 확인하면 좋은 것들

• 요율표는 상한선이에요. 실제 계약 전에 중개사와 요율을 먼저 협의해보세요
• 부가세(10%)가 별도로 붙는 경우가 있으니 총액 기준으로 미리 물어보세요
• 계약서 작성 전에 중개수수료를 얼마로 할지 문자나 서면으로 확인해두면 나중에 분쟁을 피할 수 있어요

자주 헷갈리는 부분 정리해봤어요

중개수수료 요율은 협의가 안 되나요 협의 가능해요. 요율표는 법으로 정한 상한선이라, 그 이하로는 자유롭게 협의할 수 있어요.

중개수수료에 부가세가 포함된 건가요 요율표상 금액은 보통 부가세 별도예요. 계약 전에 부가세 포함 여부를 꼭 확인하세요.

온라인 계산기로 계산한 금액을 그대로 믿어도 되나요 참고용으로는 괜찮지만, 지역별 조례나 최신 개정사항이 반영 안 됐을 수 있어서 최종 금액은 중개사에게 다시 확인하는 게 안전해요.

 

 

 

매매가격별로 더 계산해봤어요

거래금액 구간이 바뀌면 요율이 확 달라져서, 여러 케이스를 미리 계산해봤어요.

매매가격	적용 요율	계산된 수수료(상한)
4,000만원	0.6% (한도 25만원)	24만원
1억 5,000만원	0.5% (한도 80만원)	75만원
4억원	0.4%	160만원
10억원	0.5%	500만원

9억원을 넘어가는 순간부터 요율이 다시 올라간다는 걸 이번에 계산하면서 알게 됐어요. 9억 살짝 안 되는 가격과 살짝 넘는 가격의 수수료 차이가 꽤 크더라고요.

부가세까지 포함하면 이렇게 달라져요

중개수수료에는 보통 부가세 10%가 별도로 붙어요. 위 표의 4억원 매매 사례로 보면 수수료 160만원에 부가세 16만원이 추가돼서 실제로는 176만원을 내야 해요. 계약 전에 부가세 포함 견적인지 꼭 확인하시는 걸 추천해요.

자주 헷갈리는 부분 하나 더 정리했어요

중개수수료를 매도인과 매수인이 반씩 나눠 내는 건가요 아니요, 각자 자기 쪽 중개사에게 각자 지불해요. 같은 중개사가 양쪽을 다 중개하는 경우(양타)도 있는데, 이때도 매도인·매수인이 각각의 요율대로 따로 냅니다.

중개수수료를 안 내려고 직거래하면 어떤가요 중개수수료는 아낄 수 있지만, 등기부등본 분석이나 계약서 특약 작성 같은 걸 본인이 직접 다 챙겨야 해서 리스크가 커요. 특히 금액이 큰 거래일수록 전문가의 확인을 거치는 게 안전하다고 생각해요.

계약서 작성 전에 이것도 물어보세요

중개사에게 수수료 외에 추가로 발생하는 비용(등기 대행료, 확인설명서 발급비 등)이 있는지 미리 물어보세요. 중개수수료만 계산하고 갔다가 부대비용이 추가로 붙어서 당황하는 경우가 종종 있더라고요.

온라인 계산기, 이럴 때 유용해요

여러 매물을 놓고 예산을 비교할 때는 온라인 중개수수료 계산기를 활용하면 편해요. 매물 가격만 입력하면 요율과 예상 수수료가 바로 나와서, 계약 전에 대략적인 예산을 잡는 용도로 쓰기 좋아요. 다만 최종 확정 금액은 항상 중개사와 직접 협의해서 결정하시길 추천해요.

저도 이번에 정리하면서 계산기 미리 두드려보고 갔더니 계약할 때 훨씬 여유 있게 협의할 수 있었어요.

 

 

*온라인 중개 수수료 계산기, 지금 바로 계산해 보세요! 

부동산 중개수수료 계산기 | 숫자만 넣으면 자동계산

 

 

중개수수료, 계약서에 명시해두는 게 안전해요

구두로만 협의하고 넘어가면 나중에 금액을 두고 다툼이 생길 수 있어요. 협의한 요율이나 금액을 계약서 특약사항에 명시해두거나, 최소한 문자메시지로라도 기록을 남겨두는 걸 추천해요. 저도 이번 계약에서 중개사와 협의한 요율을 문자로 다시 한번 확인받아뒀어요. 별거 아닌 것 같아도 이 한 줄이 나중에 분쟁을 막아주는 든든한 증거가 돼요.

---

참고 자료

• 경기부동산포털 — 중개보수계산

#부동산중개수수료#복비계산#중개보수요율표#전세중개수수료#매매중개수수료#월세중개수수료#부동산복비