DSR로 대출한도 한눈에 계산기

DSR CALCULATOR

DSR 대출한도 계산기

연소득과 기존 부채를 넣으면 DSR 기준 연간 상환 한도와 신규 주택담보대출 최대 한도 산출.
스트레스 금리 적용 전후를 나란히 비교.

소득과 규제 기준

세전 연소득

원

DSR 한도 은행권 40% 제2금융권 50% 보수적 점검 30%

스트레스 금리 가산

%p

스트레스 금리는 실제 이자에 붙는 금리가 아니라 한도 심사에만 쓰이는 가산 금리.
금리 유형과 반기별 고시에 따라 달라지므로 은행 제시값 확인 필요.

기존 대출

종류별로 연간 원리금 산정 방식이 다름.
마이너스통장은 사용액이 아니라 약정 한도 전액 입력.

신규 주택담보대출 조건

실제 적용 금리

%

대출 만기

년

상환 방식 원리금균등 원금균등

주택 가격 (LTV 교차 확인용)

원

LTV 한도

%

계산 결과

산정 방식

연간 상환 한도	연소득 × DSR 한도율
주택담보대출 원리금	잔액 · 금리 · 잔여만기 기준 원리금균등 월납 × 12
신용대출 · 마이너스통장	원금을 5년 분할 간주 → 잔액 ÷ 5 + 잔액 × 금리
할부 · 기타	잔액 ÷ 잔여년수 + 잔액 × 금리
가용 월 상환액	(연간 한도 − 기존 원리금) ÷ 12
신규 한도 · 원리금균등	월 상환액 × (1 − (1+i)−n) ÷ i
신규 한도 · 원금균등	월 상환액 ÷ (1 ÷ n + i), 첫 회차 상환액 최대 기준
최종 한도	DSR 한도와 LTV 한도 중 낮은 값

마이너스통장은 실제 사용액이 아니라 약정 한도가 총대출액 판단에 반영될 수 있음.
미사용 한도가 크면 대출 상담 전 감액 검토 필요.

전세자금대출 · 예적금담보대출 · 보험계약대출 등은 차주단위 DSR 산정에서 제외될 수 있으나 상품 형태에 따라 달라짐.
중도금 · 이주비대출은 잔금대출 전환 시점에 규제가 달라질 수 있음.

실제 승인 한도는 DSR · LTV · 금융회사 내부 심사 중 가장 낮은 값으로 결정.
본 계산기는 1차 예산 수립용 추정치.

기준 · 금융위원회 차주단위 DSR, 3단계 스트레스 DSR 안내 / 한국주택금융공사 업무기준